España | Modelo de precios de la vivienda. Una perspectiva regional

En este trabajo se ha desarrollado un modelo que permite calcular la desviación del precio de la vivienda respecto a un nivel de equilibrio estimado, tanto a escala regional como provincial, así como prever su evolución. Los resultados obtenidos muestran la elevada heterogeneidad del mercado inmobiliario español.

Puntos clave

• Puntos clave:
• Los avances tecnológicos nos han permitido la utilización de inteligencia artificial para definir los factores que mejor predicen el comportamiento del precio de la vivienda.
• La metodología ha identificado que los determinantes del precio de la vivienda serían el PIB real y la tasa de ocupación, el peso de la población en edad de demandar vivienda, el stock de viviendas per cápita y el tipo de interés real.
• Los resultados muestran que, hasta el primer trimestre de 2020, el precio de la vivienda se encontraría algo por encima de su nivel de equilibrio en aquellas áreas donde la recuperación del sector inmobiliario había sido más intensa hasta el inicio de la crisis de la COVID-19, en aquellas donde se ha observado mayor inmigración, o en las que existe una exposición más directa al sector turístico.
• En otras regiones donde la recuperación del mercado inmobiliario tras la pasada crisis ha mostrado un avance relativamente menos intenso que la media, el precio se sitúa por debajo del nivel de equilibrio estimado.

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