España | Jóvenes, emancipación y alquiler

Resumen

Los jóvenes españoles se emancipan a los 30 años, unos tres después que la media europea. Uno de los motivos principales de este retraso está relacionado con la dificultad de acceder a una vivienda a un coste reducido y en una localización que satisfaga las preferencias de los recién graduados.

Puntos clave

• Puntos clave:
• La emancipación de los jóvenes se lleva a cabo mayoritariamente a través del alquiler. En 2020, casi el 50% de los hogares cuya persona de referencia era menor de 30 años residía en una vivienda arrendada, frente a poco más del 30% que lo hacía en una en propiedad.
• Aunque parece que el alquiler es el régimen que más podría adaptarse a los jóvenes, en la actualidad no es sencillo acceder a él. En primer lugar, sus precios han subido notablemente. Desde 2014 hasta mediados 2022 se incrementaron el 50% (frente al 20% de la vivienda en venta).
• Los ascensos más relevantes se dieron en las regiones con mayor crecimiento económico y con una población relativamente más joven, como Baleares o Madrid. Además, la proliferación del uso de los apartamentos turísticos también estaría fomentando el incremento de los precios.
• A esto hay que añadir la escasa oferta de vivienda protegida. Según la OCDE, en 2020 la oferta de alquiler social equivalía sólo al 1,1% del parque residencial, muy inferior al 30% de Holanda y al 20% de Austria y Dinamarca.
• Es necesario desarrollar medidas dirigidas a incrementar la oferta de alquiler y, particularmente, el parque público. Dotar de suelo, simplificar y acelerar los procesos para conseguir licencias, propiciar la colaboración público-privada y reducir la incertidumbre regulatoria para conseguir poner en el mercado del alquiler el parque sin utilizar.

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