España | Frenos a la inversión en vivienda

Desde la segunda mitad de 2020, la compra de vivienda crece con fuerza. Sin embargo, la oferta apenas lo hace. Si los factores detrás de la lentitud en la recuperación del sector no se solucionan rápidamente, la presión hará que los precios se disparen aún más.

Puntos clave

• Puntos clave:
• El año 2021 concluyó con la venta de algo más de 678.000 viviendas, la mayor cifra de los últimos años, sobrepasando en casi 20% el nivel de 2019. Más aún, el ritmo de operaciones se ha mantenido en el inicio de 2022.
• En todo caso, esta mejora en la demanda no se está trasladando hacia la oferta. Los visados de obra nueva en 2022 fueron apenas un 2% superiores a los observados antes de la pandemia (2019).
• Mientras que actualmente se venden, en promedio, entre 50.000 y 60.000 viviendas al mes en España, apenas se aprueban entre 8.000 y 10.000 visados de obra nueva.
• Entre los factores que pueden explicar esta falta de incremento de la oferta está, en primer lugar, el aumento en costes (principalmente el precio de materiales para construcción residencial), en segundo, la falta de disponibilidad de mano de obra y, finalmente, la incertidumbre regulatoria que vive el sector.

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