España | Determinantes económicos, sociales y demográficos de la demanda de vivienda

Desde 1996, el número de viviendas en España ha aumentado y su tamaño se ha incrementado. En este Observatorio se calcula la contribución de distintos factores socio-demográficos como el tamaño medio del hogar, el crecimiento poblacional y el número de viviendas por hogar a la demanda y tamaño por vivienda.

Puntos clave

• Puntos clave:
• Antes de 2008, la disminución en el tamaño de los hogares y el aumento de la población explican la mayor parte del incremento de la demanda de vivienda. Después, a pesar de que la primera tendencia se mantuvo, la segunda se revirtió, lo que ralentizó el avance en el sector.
• La reducción del número de viviendas por hogar ha sido continua en todo el período estudiado, afectando negativamente al crecimiento de los saldos de vivienda.
• Hacia delante, se estima que el crecimiento poblacional, proyectado por el INE, podría ayudar a dinamizar la demanda de vivienda, aunque a un ritmo algo más moderado que en la expansión pre-crisis. El posible cambio de preferencias, como consecuencia de la pandemia, hacia más superficie por persona en el hogar, podría dar lugar a un incremento de la superficie de las viviendas.
• Sin embargo, la disminución del tamaño medio del hogar esperada podría tener una aportación positiva en el caso de la demanda, pero negativa en el caso de la extensión.
• Estudiando tres diferentes escenarios para una posible evolución del número de viviendas por hogar, se estima que una convergencia hacia la media europea perjudicaría la demanda de vivienda en España, visto que daría lugar a la perdida de relevancia de las viviendas secundarias y turísticas, si bien podría trasladarse a incrementos en la superficie media por vivienda. En cambio, escenarios más optimistas supondrían incrementos anuales promedios entre las 120.000 y las 325.000 viviendas al año.

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